¿Qué Casa Puedo Comprar?

Tu situación personal

Ingresos del hogar

Situación familiar

Ingreso neto mensual total del hogar

€/mes

Suma de todos los ingresos netos del hogar (después de impuestos)

¿Tienes hijos o dependientes?

Sí

Con hijos se recomienda ser más conservador (máx. 28% de esfuerzo)

Pagos de deudas actuales (cuotas mensuales)

€/mes

Préstamos personales, coche, tarjetas, etc. (excluyendo alquiler)

Ahorro para la compra

Ahorros disponibles para la compra

€

El total que puedes destinar a entrada + gastos de compra

Colchón de emergencia a mantener

€

Fondo de emergencia que NO debes tocar (recomendado: 3-6 meses de gastos)

Hipoteca

Tipo de interés anual

TIN de la hipoteca (mercado actual: 2.5%–4%)

Plazo de la hipoteca

años

% del precio financiado por el banco (LTV)

Estándar bancario: 80%. Algunas entidades llegan al 90% en primera vivienda joven. Cuanto mayor el %, menor entrada inicial pero mayor hipoteca.

Gastos de compraventa

Tipo de vivienda

ITP — Impuesto Transmisiones Patrimoniales

Varía por Comunidad Autónoma: Madrid 6%, Cataluña 10%, Andalucía 7%, Valencia 10%…

IVA (obra nueva)

General: 10% (4% VPO). Garaje independiente: 21%

AJD — Actos Jurídicos Documentados (obra nueva)

Varía por CC.AA.: 0.5%–2%. Algunos tienen bonificaciones para primera vivienda

Notaría + Registro + Gestoría

Típicamente un 1%–2% del precio de compra

Introduce tus datos y pulsa calcular

Verás el precio máximo de vivienda que puedes permitirte, el desglose de todos los gastos, la hipoteca y un análisis completo de tu decisión.

💰 Precio máximo de vivienda que puedes comprar

—

Entrada (% precio)

—

Hipoteca necesaria

—

Cuota mensual

Esfuerzo hipotecario sobre ingresos

0% 20% ideal 30% máx. recomendado 40%+

—

Evaluando…

Completa los datos y pulsa calcular.

Cuota mensual

—

— % de ingresos

Total intereses pagados

—

— coste total del préstamo

Total gastos de compra

—

Impuestos + notaría + registro

Inversión total (precio + gastos)

—

Desembolso real para comprar la vivienda

Desglose completo de la compra

Financiación de la compra

Precio de compra —

Hipoteca (80% del precio) —

Entrada (20% del precio) —

Gastos de compraventa

ITP —

Notaría + Registro + Gestoría —

Lo que necesitas el día de la firma

Entrada + Gastos de compra —

Tus ahorros disponibles —

Sobrante en ahorros —

Tabla de amortización anual

Año	Capital amortizado	Intereses	Saldo pendiente

Consideraciones financieras

Más allá de los números

Comprar aporta estabilidad y seguridad: no dependes de un arrendador.
La vivienda propia es tu espacio: puedes reformarla y personalizarla libremente.
El precio de la vivienda históricamente tiende a subir a largo plazo; hoy puede ser más barato que mañana.
La tranquilidad mental de saber que es tuya no tiene precio para muchas personas.
Considera la flexibilidad laboral: ¿podrías necesitar mudarte en los próximos años?
La vivienda conlleva gastos imprevistos de mantenimiento (estima 0.5%–1% del valor/año).

Lo que vas a descubrir