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Guía de Usuario
Conceptos Financieros Clave
Puntuación de Salud Financiera
Calificación de 0-10 que evalúa tu situación financiera global basada en ratios de deuda, patrimonio y flujo de caja. Una puntuación de 8+ indica excelente salud financiera.
Loan to Value (LTV)
Porcentaje que representa la relación entre el préstamo y el valor del activo. Un LTV inferior al 80% se considera saludable para propiedades de inversión.
Tasa de Esfuerzo
Porcentaje de tus ingresos totales dedicado a pagar todas las deudas. Se recomienda que no supere el 30% para mantener salud financiera.
Ratio Deuda/Ingresos Alquileres
Relación entre la cuota mensual de hipotecas de propiedades en alquiler y los ingresos por esos alquileres. Un valor inferior al 50% se considera saludable.
Rentabilidad Bruta
Rendimiento anual del alquiler dividido por la inversión total, sin descontar gastos. Una rentabilidad superior al 6% se considera atractiva.
Flujo de Caja (Cashflow)
Dinero neto que genera mensualmente una propiedad después de pagar todos los gastos. Un cashflow positivo es fundamental para la sostenibilidad.
Patrimonio Neto
Diferencia entre tus activos totales y tus deudas totales. Representa tu riqueza real y capacidad de inversión.
Cómo usar la calculadora
Ingresos: Introduce tu salario anual, otros ingresos y ingresos por alquileres
Gastos: Puedes usar el modo simple (cantidad total) o detallado (desglose por categorías)
Activos: Añade propiedades de inversión, vivienda principal y otros activos (acciones, fondos, etc.)
Deudas: Incluye hipotecas y otras deudas con sus cuotas mensuales
Calcular: Obtén un análisis completo con dashboard interactivo y múltiples métricas
Evaluar Propiedad: Simula la compra de una nueva propiedad de inversión
Herramientas Disponibles
Limpiar Todo: Resetea todos los campos a cero y elimina propiedades dinámicas
Cargar Ejemplo Inicial: Carga datos de ejemplo para familiarizarse con la calculadora
Guardar/Cargar Preajuste: Guarda configuraciones personalizadas para reutilizar
Exportar/Importar: Transfiere datos entre sesiones o dispositivos
Generar Reportes: Crea informes PDF o Word con tu análisis financiero
Progreso del Formulario
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Ingresos
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Gastos Mensuales
Gastos Personales
(incluye los gastos de hipotecas de viviendas de uso personal si tienes, pero excluye gastos de inversiones inmobiliarias, incluidas sus hipotecas)
💰 Modo Simple
Introduce solo el total de gastos personales
• 💡 Activa el interruptor para introducir gastos por categorías
Activos
Activos Inmobiliarios
Otros Activos
Deudas
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Aquí aparecerán tus resultados financieros después de calcular
Completa el formulario arriba y presiona el botón "Calcular" para ver tu análisis financiero.
Análisis de Propiedad Potencial
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Evaluar Propiedad Potencial
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Análisis de la Inversión
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Analiza el impacto de una nueva propiedad en tu salud financiera antes de comprar
📊
Análisis Completo
ROI, cashflow y métricas clave
⚖️
Comparación
Situación actual vs. con nueva propiedad
💡
Decisión Informada
Datos precisos para decidir
📄
Reporte Profesional
PDF descargable con todo el análisis
✨ Herramienta gratuita · Sin compromiso · Resultados inmediatos
📄 Generar Reportes
Recomendaciones de Asignación Presupuestaria
×
Basado en tu ingreso anual, aquí tienes una guía recomendada de cómo distribuir tu presupuesto mensual siguiendo las mejores prácticas financieras:
Información Personal para el Reporte
Personaliza tu reporte financiero con tus datos. Los campos están precargados con datos de ejemplo para acelerar las pruebas, pero puedes modificarlos con tu información real para un reporte personalizado.
Datos de ejemplo incluidos
Los campos contienen datos ficticios para pruebas rápidas. Cámbialos por tus datos reales si deseas un reporte personalizado.
Privacidad garantizada: Esta información se incluye únicamente en tu reporte personal y no se almacena en nuestros sistemas.
¡Bienvenido a la Calculadora de Salud Financiera!
Para facilitar tu primera experiencia, hemos precargado datos de ejemplo que te permitirán explorar inmediatamente todas las funcionalidades de la calculadora.
¿Qué hacer después de elegir tu opción?
1️⃣
Presiona "Calcular"
Para ver tu salud financiera completa. Revisa todas las pestañas del dashboard para tener una visión general.
2️⃣
Evalúa Propiedades
Usa "Evaluar Propiedad Potencial" para analizar inversiones inmobiliarias y su impacto en tu situación financiera.
3️⃣
Descarga Reportes
Genera reportes detallados en PDF con tu análisis financiero personalizado.
Empezar desde Cero
Limpia todos los campos para introducir tus propios datos financieros desde el principio.
Mantener Datos de Ejemplo
Explora la calculadora con datos realistas precargados. Ideal para familiarizarte con todas las funciones.
Nota: Puedes cambiar entre los datos de ejemplo y tus propios datos en cualquier momento usando los botones de la barra superior.